Numri i kompanive në Serbi të themeluara nga shtetas rusë dhe ukrainas arriti në pothuajse 5000. Për shkak të kësaj, çmimet e dhënies me qira të lokaleve afariste, paralelisht me qiratë e banesave janë rritur. Tani çmimet e këtyre pronave, si dhe çmimet e apartamenteve, po ftohen ngadalë dhe zyrat më të kërkuara janë në Beogradin e Ri. Nga ana tjetër, lokalet, të cilat nuk janë shumë interesante për rusët, dhe me sa duket për qytetarët tanë, janë kryesisht bosh dhe kërkesa vazhdon vetëm për ata që janë në qendër të qytetit.
Shumica e kompanive të hapura nga qytetarët e këtyre vendeve i përkasin industrisë së IT-së, ndaj nuk është për t’u habitur që hapësirat e zyrave janë objektivi kryesor i tyre. Gjithashtu, numri më i madh i kompanive janë të regjistruara në Beograd, kështu që tregu i kryeqytetit ishte më i prekuri nga rritja e kërkesës dhe rritja e çmimeve të objekteve afariste.
Megjithatë, në krahasim me muajin tetor, kur fluksi i qytetarëve rusë në Serbi ishte në kulmin e tij dhe kur tregu i pasurive të paluajtshme në Serbi ishte plotësisht i trazuar, tani situata është pak më e mirë.
Sipas agjentes së pasurive të paluajtshme Katarina Lazarevic, tregu i lokaleve afariste është stabilizuar në krahasim me periudhën e mëparshme kur çmimet ishin në rritje.
“Tregu u stabilizua dhe çmimet ranë. “Interesimi për objektet afariste ende ekziston, por vetëm kur bëhet fjalë për qiradhënie, blerja dhe shitja nuk është aq e zakonshme”, thotë Lazarevic për Nova.rs.
Sipas bashkëbiseduesit tonë, shumica e kompanive janë në kërkim të zyrave luksoze, më së shumti në Beogradin e Ri, pasi aty ka mjaft parking, kurse brenda kompleksit të ndërtesave ka edhe objekte të tjera të rëndësishme, si dyqane.
Këtë histori e konfirmon edhe agjentja Davorka Tasiq.
“Situata me ambientet e biznesit është e ngjashme me atë që kemi aktualisht me banesat. Qiratë po rriteshin në tetor, tani kanë filluar të bien. Kështu filloi të binte çmimi i ambienteve të biznesit”, thotë ajo.
Askush nuk po kërkon bare, përveçse në një vend
Të dy bashkëbiseduesit tanë pohojnë se oferta e lokaleve është e madhe, por që ndryshe nga zyrat askush nuk i kërkon.
Megjithatë, siç shpjegon Davorka Tasiq, ekziston një lokacion ku objektet e biznesit si ky janë të kërkuara – rruga Knez Mihailova.
“Aty lokalet janë të kërkuara dhe do të jenë gjithmonë të kërkuara atje. Përveç asaj rruge, mund të thuhet se ka kërkesa për disa pjesë të Ulica Kralja Milana dhe Bulevar Kralja Aleksandra. Por ju mund ta shihni vetë kur ecni nëpër qytet se sa lokale janë bosh”, shpjegon Tasiq.
Oferta në reklama
Çmimet e qirave të zyrave për segment janë të ngjashme me çmimet e apartamenteve – më të shtrenjtat janë ato në qendër.
Kështu, një hapësirë në rrugën e Brankovës, me sipërfaqe prej 70 metrash katrorë, është ofruar me çmim 800 euro dhe 78 metra katrorë afër Kopshtit Botanik për 1000 euro. Një hapësirë prej 72 metrash katrorë në Ulica Zmaja od Noćaja kushton 1300 euro në muaj.
Në tempullin e Shën Savës, 73 metra katrorë kushtojnë 800 euro në muaj dhe një hapësirë zyre prej 70 metrash katrorë në bllokun 22 në Beogradin e Ri mund të merret me qira për 700 euro në muaj.
Baret, pavarësisht kërkesës së ulët, kushtojnë shumë.
Kështu, një lokal në rrugën Jove Ilića në Vozhdovac, me sipërfaqe prej 72 metrash katrorë, jepet me qira për 1300 euro në muaj.
Nga ana tjetër, në lokacionin e kërkuar, në rrugën Knez Mihailova, çmimet e marrjes me qira të lokaleve kapin shifra astronomike. Kështu, një nga 80 metra katrorë kushton 2400 euro në muaj dhe një nga 60 metra katrorë, në të cilin kishte kryesisht restorante dhe kafene, sa 5000 euro.
