Grupet e hoteleve të listuara në Kroaci raportuan të ardhura më të larta nëntëmujore në vitin 2026, me Valamar Riviera dhe Liburnia Riviera Hoteli që rritën çmimet mesatare të dhomave pavarësisht kërkesës kryesisht të ndenjur për turizëm dhe kostove operative në rritje.
Kompania më e madhe e turizmit në vend, Valamar Riviera (ZSE: RIVP), rriti çmimin mesatar ditor me 12.5% në 172 euro, ndërsa qëndrimet me natë u rritën vetëm me 1.7%. Liburnia Riviera Hoteli (ZSE: LRH) me seli në Opatija e rriti çmimin mesatar të dhomës me 7%, edhe pse qëndrimet me natë ranë me 5%.
Në nivel kombëtar, Kroacia regjistroi 20.1 milionë mbërritje turistësh dhe 104.9 milionë qëndrime me netë në periudhën janar-shtator, duke shënuar përkatësisht 2% dhe 1% më shumë krahasuar me të njëjtën periudhë të një viti më parë, sipas të dhënave të eVisitor të raportuara nga transmetuesi publik kroat HRT, duke cituar Bordin Kombëtar të Turizmit Kroat.
Pas një dekade në të cilën rritja u nxit nga rritja e numrit të vizitorëve, sektori po mbështetet gjithnjë e më shumë në shpenzime më të larta për mysafir. Tre nga pesë grupet e hoteleve të listuara rritën EBITDA-n bazë dhe tre rritën fitimin neto. Performuesi më i dobët, Jadran (ZSE: JDRN) me seli në Crikvenica, shënoi humbje dhe është në pritje të një rikapitalizimi nga investitorë të rinj.
Çmimet janë bërë një levë kyçe, megjithëse qeveria i ka paralajmëruar vazhdimisht hotelierët të mos i rrisin çmimet shumë lart.
“Rrethanat e biznesit u karakterizuan kryesisht nga një mjedis i paqëndrueshëm gjeopolitik në nivel global dhe paqëndrueshmëri e theksuar makroekonomike në tregjet kryesore të turizmit kroat, si dhe inflacion i fortë, i cili rezultoi në stanjacion të kërkesës në sektorët e turizmit në Kroaci, veçanërisht në periudhën para sezonit”, tha operatori i hoteleve, marinave dhe kampingjeve Ilirija (ZSE: ILRA) me seli në Biograd na Moru në raportin e tij nëntëmujor.
Një sezon i bllokuar
Turizmi kroat po i afrohet një kufiri në aspektin e vëllimit. Në vitin 2025, vendi arriti atë që kryeministri Andrej Plenković e quajti një “prag rritjeje” prej 21 milionë mbërritjesh dhe rreth 110 milionë qëndrimesh me netë. Ai paralajmëroi se çmimet e gushtit e kishin bërë Kroacinë destinacionin më të shtrenjtë mesdhetar përveç Francës, me Greqinë 19% më të lirë dhe Spanjën 22% më të lirë.
Këtë vit, mbërritjet dhe qëndrimet me netë u rritën vetëm me 1% në tetë muajt e parë, ndërsa vlera e transaksioneve të fiskalizuara u rrit me 17.6% në 7.41 miliardë euro, duke sugjeruar që shpenzimet u rritën shumë më shpejt se numri i vizitorëve. Turizmi përbën rreth një të pestën e prodhimit ekonomik të Kroacisë, me rreth 80% të vizitorëve që vijnë nga Evropa.
Sezoni filloi fuqishëm, me mbërritje që u rritën me 9% në tremujorin e parë . Të dhënat e Eurostat treguan se netët e kaluara në akomodime turistike u rritën me 14.9% në krahasim me vitin e kaluar në maj, përpara se të binin me 6.1% në qershor. Korriku dhe gushti shënuan një rritje prej 1.2% dhe 0.5%, përkatësisht. Shtatori pati një performancë më të mirë, me qëndrimet me netë që u rritën me 3% në krahasim me vitin e kaluar në 14.3 milionë, sipas ministrisë së turizmit.
Grupet e hoteleve ia atribuan rënien e qershorit pjesërisht efekteve të kalendarit. Liburnia përmendi “kohën e pafavorshme të festave zyrtare dhe pushimeve shkollore në tregjet kryesore të burimeve, si dhe ngjarjet e mëdha sportive ndërkombëtare”, ndërsa Valamar tha se efektet e kalendarit ndikuan në kërkesën për kampingje.
Lufta në Lindjen e Mesme pati më pak ndikim sesa pritej. Ministri i Turizmit, Tonči Glavina, tha në mars se konflikti nuk do të pengonte ndjeshëm mbërritjet. Valamar raportoi të ardhura të qëndrueshme nga bordi në Dubrovnik, destinacioni i saj më i ekspozuar ndaj kërkesës për udhëtime ajrore.
Gjermania mbeti tregu më i madh burimor i Kroacisë, duke gjeneruar 20.8 milionë qëndrime netësh në nëntë muaj, e ndjekur nga vizitorët vendas me 13 milionë dhe Sllovenia me 10.8 milionë.
Valamar paguan për Pical
Valamar, e cila operon 37 hotele dhe resorte dhe 15 kampe me rreth 21,000 njësi, rriti të ardhurat me 15.2% në 499.4 milionë euro dhe rregulloi EBITDA-n me 9.2% në 180.3 milionë euro, por fitimi neto ra me 9.2% në 84.1 milionë euro. Tatimi mbi të ardhurat u rrit në 20.6 milionë euro nga 8.5 milionë euro, ndërsa stimujt tatimorë të lidhur me investimet ranë.
Pjesa më e madhe e rritjes erdhi nga Pical Resort, një pronë me pesë yje, me 513 çelësa në Poreč, që kushtoi më shumë se 200 milionë euro dhe u hap në mars. Të ardhurat nga bordi në Poreč u rritën me 29%, krahasuar me 14.2% për grupin, ndërsa shitjet direkte përbënin 76% të të ardhurave të bordit të resortit në vitin e parë. Restoranti i tij Harry’s Piccolo fitoi një yll Michelin tre muaj pas hapjes.
“Nëntë muajt e parë të vitit 2026 pasqyrojnë zbatimin e vazhdueshëm me sukses të strategjisë sonë të fokusuar në turizmin premium dhe gjatë gjithë vitit”, tha Drejtori Ekzekutiv Željko Kukurin.
Shpenzimet operative u rritën me 17.0% në 308.3 milionë euro dhe kostot e personelit u rritën me 18.4% në 127.5 milionë euro, duke reflektuar numrin më të lartë të punonjësve dhe një rritje prej 5% të pagave bazë nga 1 maji. Valamar punësoi 9,732 persona në fund të korrikut. Marzhi i rregulluar i Ebitda-s u ngushtua me 1.7 pikë përqindjeje në 36.7%.
Grupi pret të ardhura operative për të gjithë vitin prej 524 milionë eurosh deri në 528 milionë eurosh dhe një EBITDA të rregulluar prej 141 milionë eurosh deri në 144 milionë eurosh, me një humbje neto në tremujorin e katërt jashtë sezonit. Bordi i tij mbikëqyrës ka para-miratuar 151.6 milionë euro investime për ciklin 2026/2027.
Kampingjet e Arenës e mbajnë verën
Grupi i Mikpritjes Arena (ZSE: ARNT) me seli në Pula, në pronësi të shumicës nga PPHE Hotel Group, raportoi të ardhura rekord prej 131.9 milionë eurosh, duke u rritur me 2.5%, dhe një rritje të fitimit neto prej 10% në 23.0 milionë euro. EBITDA u rrit me 5.1% në 43.1 milionë euro. Krahasimi u ndikua nga dalja e saj në vitin 2025 nga një kontratë qiraje hotelesh në Berlin; të ardhurat e ngjashme u rritën me 5.4%.
Kroacia gjeneroi 103.7 milionë euro të ardhura, duke shënuar një rritje prej 5.3%, dhe EBITDA prej 37.6 milionë eurosh, duke shënuar një rritje prej 8.0%. Dhomat e shitura u rritën me 2.2% dhe norma mesatare ditore u rrit me 2.0% në 113.9 euro, ndërsa zënia ra me 1.1 pikë përqindjeje në 49.0%, ndërsa kapaciteti u zgjerua me 4.4%, kryesisht në kampe, të cilat gjeneruan rreth gjysmën e EBITDA-s kroate.
“Në përgjithësi, rezultatet tregojnë aftësinë e Grupit për të shndërruar rritjen e të ardhurave në EBITDA më të fortë pavarësisht një mjedisi operativ kërkues”, tha bordi drejtues.
Arena ka filluar një rinovim me vlerë 2.5-3.0 milionë euro të Arena Hotel Holiday dhe planifikon një investim afatmesëm prej rreth 18 milionë eurosh në Park Plaza Verudela Resort, 15 milionë euro në kampingun Arena Medulin dhe 7-8 milionë euro në kampingun Arena Tašalera, në varësi të lejeve.
Liburnia rezervon një rast të vetëm
Liburnia, e cila operon më shumë se 2,000 hotele në 12 hotele, dy vila, një kompleks apartamentesh dhe një kamping në Rivierën e Opatijës, raportoi divergjencën më të madhe midis çmimeve dhe vëllimit.
Okupimi ra me 3.3 pikë përqindjeje në 64.9%, njësitë e shitura ranë me 5% në 284,150 dhe qëndrimet me netë ranë me 5% në 545,925. Çmimi mesatar i dhomës u rrit me 7% në 152.3 euro, duke lënë të ardhurat për dhomë të disponueshme me 2% rritje në 98.8 euro.
Të ardhurat operative u rritën me 7.8% në 58.3 milionë euro, por të ardhurat nga shitjet u rritën vetëm me 2.5% në 52.7 milionë euro, ku pjesa më e madhe e diferencës i atribuohet një fitimi të vetëm. Në një transaksion prej 5.6 milionë eurosh me Gitone Kvarner, Liburnia bleu Liburnija Inžinjering, e cila zotëron dy ndërtesa me 16 apartamente pranë hoteleve të saj Kvarner dhe Palace Bellevue që do të strehojnë stafin, dhe hoqi dorë nga pronat jo-operative.
EBITDA e raportuar u rrit me 14% në 18.3 milionë euro, por EBITDA e rregulluar ra me 7% në 14.8 milionë euro. Fitimi neto u rrit me 28% në 12.5 milionë euro.
Shitjet u rikuperuan gjatë verës, duke u rritur me 8% në krahasim me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar në tremujorin e tretë. Borxhi neto ra me 49% në 10.6 milionë euro nga fundi i vitit 2025 dhe paratë e gatshme u rritën në 21.8 milionë euro.
Gitone Adriatic mban 71.24% të Liburnia përmes një llogarie kujdestarie dhe Nova Liburnija mban 25%. Kompania tha në qershor 2025 se bordi i saj ishte informuar për një shitje të mundshme të aksioneve kontrolluese, por raporti i saj nëntëmujor nuk dha një përditësim.
Ilirija lundron përtej ngadalësimit
Ilirija, e cila operon katër hotele, Marina Kornati me 805 vende, kampingun Park Soline dhe qendrën tregtare City Galleria në Zadar, raportoi rezultatet më të mira nëntëmujore deri më sot. Të ardhurat operative u rritën me 3.9% në 30.8 milionë euro, EBITDA u rrit me 15.0% në 13.0 milionë euro dhe fitimi u rrit me 19.9% në 10.3 milionë euro.
Të ardhurat nga aktiviteti detar u rritën me 10.4% në 9.6 milionë euro, të ndihmuara nga marina dhe Panairi i Varkave Biograd, ndërsa të ardhurat nga hotelet u rritën me 1.4% në 9.8 milionë euro, ndërsa qëndrimet me netë ranë me 1.8%. Të ardhurat nga kampingu ranë me 0.7% në 8.4 milionë euro dhe qëndrimet me netë në kamping ranë me 14% pasi Ilirija riorganizoi Park Soline në përputhje me legjislacionin e ri dhe ndaloi dhënien me qira të kapaciteteve fikse për agjencitë.
Ilirija uli shpenzimet operative me 3.2%, me kostot e pagave që ranë me 6%, dhe nuk ka borxh neto. Perspektiva e saj mbeti e kujdesshme, duke përmendur konkurrencën e çmimeve të Kroacisë dhe nevojën për të ofruar vlerë për paratë.
Jadran pret pronarët e rinj
Jadran, i cili operon 12 struktura akomodimi në Rivierën Crikvenica, Krk, Rivierën Makarska dhe Brač, pësoi një humbje neto prej 366,000 eurosh nga një fitim prej 443,000 eurosh një vit më parë.
Të ardhurat operative u rritën me 2.2% në 31.7 milionë euro, por EBITDA ra me 6.5% në 8.1 milionë euro dhe qëndrimet komerciale me natë ranë me 2. Shpenzimet financiare u rritën me 23.5% në 2.8 milionë euro, duke përfshirë koston e letrave me vlerë komerciale të emetuara në shkurt me një rendiment prej 11.5%.
Aksionarët miratuan një rikapitalizim prej 40.6 milionë eurosh më 17 shtator, i cili do t’i japë një konsorciumi që përfshin kompaninë turistike Aminess, prodhuesin e aluminit FEAL dhe firmën e ndërtimit Texo Molior një pjesëmarrje prej 53.74% . Transaksioni ende kërkon miratimin rregullator.Në përgjithësi, aksionet e turizmit patën një performancë më të mirë se tregu më i gjerë. Indeksi i turizmit CROBEXturist i Bursës së Zagrebit u rrit me 26.25% në krahasim me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, duke arritur në 5,907.15 në fund të shtatorit, krahasuar me një rritje prej 16.59% për indeksin referues CROBEX. Xhiroja në aksionet përbërëse të tij u rrit me 16.2%, duke arritur në 29.7 milionë euro, në tre tremujorët e parë.
Aksionet e Valamar fituan 34.2% midis fundit të vitit 2025 dhe fundit të shtatorit në 8.72 euro, duke i dhënë një kapitalizim tregu prej 1.1 miliardë eurosh, ndërsa aksionet e Ilirija u rritën me 26.1% në krahasim me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar në 34.80 euro.
Sezoni solli numër të ndenjur vizitorësh, çmime më të larta dhe kosto në rritje, presione që u përvetësuan më mirë kompanitë me prona të reja dhe bilance më të forta. Qeveria po nxit për më shumë kapacitet hotelesh dhe një kërkesë më të fortë para sezonit, ndërsa operatorët e listuar kërkojnë të tërheqin mysafirë përtej korrikut dhe gushtit përmes biznesit të konferencave gjatë gjithë vitit, marinave dhe tregtisë së hoteleve jashtë sezonit.
