Një valë e re emigrantësh rusë ka mbërritur në Serbi dhe tashmë po ka ndikim në tregun e pasurive të paluajtshme. Për shkak të kërkesës në rritje, çmimet e qirasë janë rritur me rreth 30 përqind në dy muajt e fundit. Agjentët e pasurive të paluajtshme thonë se fluksi kryesor ende nuk ka ardhur, duke e bërë gjithnjë e më të pasigurt se kush do të jetë në gjendje të përballojë një apartament në qytetet e mëdha që nuk është në periferi, shkruan Nova Ekonomija .
Thashethemet për një valë të re të mundshme mobilizimi u përhapën në të gjithë Rusinë këtë verë . Edhe pse Presidenti rus Vladimir Putin i quajti njoftime të tilla “të pakuptimta” dhe pohoi se aktualisht nuk ka nevojë për rekrutim ushtarak , shumë rusë ende largohen nga vendi për kujdes.
Andrej Stokić nga agjencia Attico Group, e cila punon kryesisht me klientë rusë në Novi Sad, konfirmon se vala e re e mbërritjeve tashmë ndihet. “Nuk ka apartamente të mjaftueshme në treg për kërkesën e qytetarëve rusë që erdhën në Serbi”, thotë Stokić.
Çmimet e qirasë po rriten përsëri
Stokić shpjegon se vala e re e imigracionit filloi rreth dy muaj më parë dhe ai pret që ajo të vazhdojë. “Mendoj se çdo fluturim në periudhën e ardhshme rezervohet paraprakisht”, shton ai. Kërkesa në rritje është reflektuar tashmë në çmimet e qirasë. “Qiratë aktualisht janë rreth 30 për qind më të larta se dy muaj më parë. Për shembull, apartamentet që kushtojnë 1,000 euro tani jepen me qira për 1,300, ndërsa një apartament që kushton 400 euro tani mund të arrijë në 600 euro në muaj”, shpjegon Stokić.
Agjenti Nikola Čobić nga agjencia CityExpert konfirmon se presioni në tregun e Beogradit është përsëri i fortë. Megjithatë, ai vëren se qiramarrësit e rinj rusë po sillen ndryshe nga ata që mbërritën gjatë valës së parë të madhe në vitin 2022. “Ata janë shumë më të kujdesshëm, nuk nxitojnë dhe nuk japin asgjë me qira me asnjë çmim”, thotë Čobić.
Organizata për të drejtat e njeriut Kovcheg ka regjistruar gjithashtu një rritje drastike të pyetjeve nga qytetarët rusë në lidhje me mundësinë e emigrimit nga vendi. Sipas pyetjeve të marra, rusët janë më të interesuar të zhvendosen në Armeni dhe Gjeorgji. Destinacionet popullore përfshijnë Serbinë, Argjentinën dhe vende të tjera të Amerikës Latine.
Tregu pas valës së parë në vitin 2022.
Fluksi i parë i madh i qytetarëve rusë në Serbi u regjistrua në vitin 2022, pasi Presidenti Putin shpalli mobilizim të pjesshëm. Atë vit, më shumë se 19,000 qytetarë rusë emigruan në Serbi, ndërsa në vitin 2023, mbërritën pothuajse 23,000, sipas të dhënave nga Instituti Republikan i Statistikave.
Për krahasim, para luftës në Ukrainë, midis 500 dhe 2,000 qytetarë rusë emigronin në Serbi çdo vit. Në atë kohë, ata më shpesh zgjidhnin Novi Sadin dhe komunat e Beogradit si Novi Beograd, Vračar, Zvezdara, Stari grad dhe Savski venac.
Çobiq thotë se qiratë më pas “u rritën në mënyrë anormale”, madje deri në 200 përqind, dhe rënia filloi në fund të vitit 2023. Megjithatë, çmimet nuk u kthyen kurrë në nivelet e para luftës. “Gjysma e dytë e vitit 2024 dhe 2025 ishin më të qëndrueshme dhe njerëzit tanë tashmë mund t’i përballonin ato çmime. Tani do të shohim se si vala e re do të ndikojë te qytetarët tanë”, thotë Çobiq.
Ai vëren se ende ka pronarë në treg që u japin përparësi qiramarrësve vendas ose nuk duan t’ua japin me qira të huajve. “Ende ka shpresë për popullin tonë, por nëse ata duan të konkurrojnë me rusët për vendndodhje të mira ose apartamente moderne, ata prapë do të duhet të paguajnë më shumë se në qershor të këtij viti”, thotë Čobić.
Problemi strukturor i strehimit të përballueshëm
Kur oferta e banesave nuk mund të përballojë rritjen e kërkesës, çmimet rriten në mënyrë të pashmangshme. Për qiramarrësit vendas, kjo do të thotë se ata duhet të ndajnë një pjesë gjithnjë e më të madhe të të ardhurave të tyre për qira, të kërkojnë apartamente më të vogla ose të zhvendosen në pjesë më të lira të qytetit.
Ekonomisti Milojko Arsić thotë se fluksi i ri i të huajve rrit më tej presionin në treg, por ai thekson se problemi i strehimit të përballueshëm në Serbi është shumë më i vjetër. “E vetmja zgjidhje racionale afatgjatë është rritja e ofertës së apartamenteve, lëshimi i më shumë lejeve për ndërtim privat dhe që shteti të ndërtojë vendbanime të reja ku strehimi do të ishte i disponueshëm në kushte më të favorshme. Shteti nuk ka arritur ta bëjë këtë në 15 vitet e fundit”, thotë Arsić.
Si shembull të përfshirjes më serioze të shtetit në ndërtimin e banesave, ai citon vendbanimin Stepa Stepanović në Beograd, ku u ndërtuan rreth 4,600 apartamente. Ai beson se projekte të tilla duhet të jenë pjesë e një politike më të gjerë dhe afatgjatë të strehimit.
“Ne duhet të punojmë sistematikisht për përmirësimin e kushteve të strehimit. Megjithatë, shteti kryesisht promovoi Beogradin mbi ujë, i cili është menduar për më të pasurit. Është paradoksale që ne u morëm me zgjidhjen e çështjes së strehimit për të pasurit, duke lënë pas dore ata më të varfrit”, thekson Arsić.
Një problem tjetër është se çmimet e pasurive të paluajtshme kanë qenë prej kohësh të larta në krahasim me pagat vendase. “Raporti midis çmimit të një metri katror dhe pagës këtu është më pak i favorshëm se në shumë vende të tjera. Në vendin tonë, është e nevojshme të vihet mënjanë një numër më i madh pagash mujore për të përballuar një metër katror të një apartamenti”, shpjegon Arsić.
Çmimet e pasurive të paluajtshme rriten nga inflacioni, materialet dhe puna më e shtrenjtë, investimet në ndërtim si Beogradi mbi ujë, por edhe programet e kredive për strehim për të rinjtë. Për shkak të kësaj, çdo valë e re kërkese e përkeqëson më tej situatën e qytetarëve që e kanë të vështirë të përballojnë strehimin gjithsesi.
Ndikim më i gjerë ekonomik
Megjithatë, Arsić paralajmëron se ardhja e të huajve nuk duhet parë vetëm përmes rritjes së qirave dhe çmimeve të pasurive të paluajtshme. “Nëse tregu i pasurive të paluajtshme shihet i izoluar, ardhja e të huajve ka një efekt negativ sepse rrit kërkesën dhe çmimet. Megjithatë, ka edhe efekte pozitive: kërkesa për produkte dhe shërbime të tjera rritet, konsumi në industrinë e mikpritjes rritet dhe ata kontribuojnë në rritjen ekonomike të Serbisë me punën e tyre”, përfundon Arsić.
Fluksi i ri i qytetarëve rusë mund të rrisë më tej qiratë, por nuk ka krijuar problemin e strehimit të përballueshëm në Serbi. Ky problem ka ekzistuar prej vitesh dhe vala e re vetëm sa rrit presionin në një treg ku tashmë nuk ka mjaftueshëm apartamente në dispozicion për njerëzit me të ardhura mesatare.
