Të dhënat më të fundit tregojnë se çmimet dhe qiratë e pronave vazhduan të rriten fuqishëm në fillim të vitit 2026, me disa vende që u rritën 10 pikë përqindjeje më shpejt se inflacioni. Ndërsa Kroacia kryeson në rritjen e qirasë, Portugalia ka parë rritjen më të madhe të çmimeve të pronave, me familjet që shpenzojnë mesatarisht pothuajse një të pestën e të ardhurave të tyre për strehim.
Çmimet dhe qiratë e pasurive të paluajtshme vazhduan të rriteshin në pothuajse të gjitha vendet e Bashkimit Evropian në fillim të vitit 2026. Në disa vende, rritja e çmimeve të apartamenteve dhe shtëpive ishte deri në dhjetë pikë përqindjeje më e lartë se norma e përgjithshme e inflacionit. Në të njëjtën kohë, familjet ndanë pothuajse një të pestën (18.9 përqind) të të ardhurave të tyre të disponueshme për kostot e strehimit mesatarisht në vitin 2025, ndërsa në disa vende kjo pjesë tejkaloi edhe 30 përqind.
Sipas Eurostat, në tremujorin e parë të vitit 2026, çmimet e shtëpive në BE u rritën me 5.1% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, ndërsa qiratë u rritën me 3%. Të dy treguesit u rritën më shpejt se inflacioni mesatar në BE, i cili ishte 2.3%, por ndryshimet midis vendeve ishin të konsiderueshme, shkruan
Euronews .
Portugalia është në krye, Finlanda është e vetmja që ka shënuar rënie
Nga 28 vendet evropiane për të cilat ka të dhëna të disponueshme – anëtarët e BE-së (duke përjashtuar Greqinë), si dhe Norvegjinë dhe Islandën – çmimet e pronave u rritën kudo përveç në Finlandë, ku ato ranë me dy përqind krahasuar me tremujorin e parë të vitit 2025.
Rritja më e lartë vjetore u regjistrua në Portugali, ku çmimet u rritën deri në 17.8 përqind. Pas saj vinin Bullgaria me 14.8 përqind, Sllovakia me 14.4 përqind dhe Kroacia me 14.3 përqind.
Ndër ekonomitë më të mëdha në Bashkimin Evropian, Spanja arriti rritjen më të lartë të çmimeve të pasurive të paluajtshme – 12.8 përqind, gjë që e vendos atë në vendin e pestë në Evropë.
Në të kundërt, Franca regjistroi një rritje pothuajse të papërfillshme prej vetëm 0.1 përqind, që është rritja më e vogël midis të gjitha vendeve të vëzhguara, me përjashtim të Finlandës, ku çmimet ranë.
Në Itali, çmimet u rritën me 5.2 përqind, pak mbi mesataren e BE-së, ndërsa në Gjermani rritja ishte shumë më modeste, duke arritur në 1.4 përqind.
Rritje dyshifrore edhe në vendet e Evropës Qendrore dhe Lindore
Rritje dyshifrore e çmimeve të pronave u regjistrua gjithashtu në Lituani (11.9 përqind), Hungari (11.2 përqind), Letoni (10.9 përqind) dhe Republikën Çeke (10.1 përqind). Rritja e fortë vazhdoi në Slloveni (9.3 përqind), Danimarkë (8.3 përqind) dhe Rumani (7.8 përqind).
Irlanda (6.8 përqind), Polonia (6 përqind) dhe Holanda (5.2 përqind) ishin gjithashtu mbi mesataren e Bashkimit Evropian.
Midis vendeve nordike, vetëm Danimarka regjistroi një rritje më të lartë se mesatarja e BE-së – me më shumë se tre pikë përqindjeje. Norvegjia arriti një rritje prej 4.6 përqind, Islanda 2.8 përqind dhe Suedia 2.6 përqind.
Në periudhën e vëzhguar, shkalla më e lartë e inflacionit u regjistrua në Rumani – 8.6 përqind, e ndjekur nga Islanda me 4.7 përqind dhe Kroacia me 4.1 përqind. Në Rumani dhe Islandë, rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme ishte më e ulët se inflacioni, gjë që i dallon ato nga vendet e tjera evropiane.
Nga ana tjetër, në pesë vendet me rritjen më të lartë të çmimeve të pasurive të paluajtshme – Portugali, Bullgari, Sllovaki, Kroaci dhe Spanjë – çmimet e apartamenteve dhe shtëpive u rritën me afërsisht 10 pikë përqindjeje më shumë se norma e inflacionit, duke treguar një rritje jashtëzakonisht të fortë të tregut të pasurive të paluajtshme.
Kroacia kryeson Evropën në rritjen e qirasë
Qiratë në Bashkimin Evropian u rritën me një mesatare prej 3 përqind midis tremujorit të parë të vitit 2025 dhe të njëjtës periudhë në vitin 2026, që është ende një rritje më e ngadaltë krahasuar me rritjen e çmimeve të pasurive të paluajtshme prej 5.1 përqind.
Qiratë u rritën në të 30 shtetet anëtare të BE-së të analizuara, si dhe në Norvegji, Islandë dhe Zvicër. Rritja më e vogël u regjistrua në Finlandë dhe Slloveni, ku arriti në vetëm 0.1 përqind.
Deri tani, rritja më e madhe e qirave u regjistrua në Kroaci, ku ato u rritën me deri në 39.1 përqind në bazë vjetore.
Eksperti i tregut të pasurive të paluajtshme nga kompania “Global Real Estate”, Mikk Kalmet, vlerëson se qiratë në Kroaci kanë vazhduar të rriten fuqishëm kryesisht sepse vendi është një destinacion jashtëzakonisht tërheqës për qira afatshkurtra dhe afatgjata, veçanërisht krahasuar me tregjet tashmë të zhvilluara si Spanja dhe jugu i Francës.
Pas Kroacisë, vetëm Bullgaria regjistroi një rritje dyshifrore të qirasë – 10.5 përqind. Islanda dhe Rumania vijojnë me 8.4 përqind secila, ndërsa Greqia pa një rritje prej 8.1 përqind.
Midis katër ekonomive më të mëdha në Bashkimin Evropian, Italia, me një rritje prej 3.8 përqind, ishte mbi mesataren e BE-së, ndërsa Spanja (2.5 përqind), Gjermania (2.2 përqind) dhe Franca (1.9 përqind) mbetën nën mesataren evropiane.
Rritje e qirasë prej më shumë se pesë përqind u regjistrua gjithashtu në Letoni (6.7 përqind), Republikën Çeke (6.2 përqind), Sllovaki (5.7 përqind) dhe Portugali (5.1 përqind).
Rritje e ndjeshme vetëm në pak muaj
Të dhënat tregojnë se çmimet dhe qiratë e pronave kanë vazhduar të rriten në afat të shkurtër. Në tremujorin e parë të vitit 2026, krahasuar me tremujorin e fundit të vitit 2025, çmimet e pronave në BE u rritën me 1.2%, ndërsa qiratë u rritën me 0.7%.
Krahasuar me vlerat mesatare gjatë gjithë vitit 2025, çmimet e pasurive të paluajtshme në tremujorin e parë të vitit 2026 ishin 2.9 përqind më të larta, dhe qiratë ishin 1.8 përqind më të larta.
Kroacia bie në sy në veçanti, ku qiratë në tre muajt e parë të vitit 2026 ishin pothuajse 25 përqind më të larta se niveli mesatar gjatë vitit 2025.
Duke folur për rritjen e çmimeve të pasurive të paluajtshme në fund të vitit 2025, Mikk Kalmet theksoi se kostot e larta të ndërtimit dhe ndërtimi i pamjaftueshëm i banesave të reja vazhdojnë të kufizojnë ofertën, ndërsa në të njëjtën kohë kërkesa e fortë vazhdon të rrisë çmimet e apartamenteve dhe shtëpive.
