Shitjet e pronave të patundshme banesore në Krimenë e aneksuar nga Rusia ranë 72 për qind në një vit dhe kostoja për metër katror ra me 29 për qind gjatë luftës. Rusët, të cilët vitet e fundit kanë investuar në mënyrë aktive në gadishullin e okupuar, e ndërprenë papritur këtë pasi filloi pushtimi i Ukrainës. Shumë pronarë të apartamenteve pranë detit padyshim që do t’u duhet t’i thonë lamtumirë pronës së tyre pas deokupimit të rajonit.
Pas aneksimit të paligjshëm të gadishullit të Krimesë nga Federata Ruse në vitin 2014, banorët e këtij vendi filluan të investojnë në pasuri të paluajtshme në gadishull. Disa prej tyre madje u shpërngulën përgjithmonë në Krime, disa erdhën të pushonin gjatë sezonit të festave, disa morën shtëpi dhe apartamente me qira. Për shkak të rritjes së kërkesës, çmimet e banesave janë rritur ndjeshëm gjatë tetë viteve të fundit.
Vendime të veçanta të administratës së pushtimit nxitën edhe më shumë rritjen e çmimeve të banesave. Për shembull, në Sevastopol verën e kaluar, lëshimi i lejeve të ndërtimit u pezullua derisa të miratohej një masterplan i ri për qytetin. Tregu reagoi menjëherë: nëse në prill 2021 çmimi mesatar për metër katror në Sevastopol ishte 85-95 mijë rubla, atëherë deri në qershor 2021 ishte rritur në 120 mijë rubla apo 1.560 euro).
Pas pushtimit të armatosur të ushtrisë ruse në Ukrainë, situata ka ndryshuar rrënjësisht. Vëllimet e shitjeve filluan të bien. Sipas kompanisë konsulente Idem, në qershor 2022, shitjet e pasurive të patundshme banesore në Krime u ulën me 52 për qind në krahasim me janarin 2022 dhe me 72 për qind në krahasim me qershorin 2021.
Çmimet e apartamenteve në ndërtesat e reja pas fillimit të luftës për disa kohë u rritën nga inercia, por ritmi i rritjes u ngadalësua ndjeshëm. Nga marsi deri në qershor të këtij viti, një metër katror në tregun primar është rritur me 5.1 për qind në 178.96 mijë rubla, ndërsa para shpërthimit të armiqësive në Ukrainë, çmimet u rritën me 60 për qind në vit, thonë specialistët e Botës së Apartamenteve. portali i llogaritur .
Pasi autoritetet ruse njoftuan mobilizim të pjesshëm, pati një shpërthim në urën përtej ngushticës Kerç, dhe Forcat e Armatosura të Ukrainës çliruan Kherson, në vjeshtë, shitjet e apartamenteve praktikisht u ndalën dhe çmimet ranë ndjeshëm. Për më tepër, nëse në reklama ulja e çmimit luhatet në intervalin 1,5-2 për qind, në transaksione shitësit në fakt pranojnë deri në 20 për qind të vlerës së deklaruar për të hequr qafe pronën ne Krime sa më shpejt të jetë e mundur, tha per nje publikim te “Meridian. Sevastopol” drejtori i nje agjencie te patunshmerise ne Sevastopol, Natalia Masalskaya.
Kryetar i Shoqatës së sekserëve të Krimesë, Dmitry Zhidelev , pretendon se zbritja mund të arrijë në 50 për qind.
Sipas statistikave nga platforma dixhitale Restate, çmimi mesatar për metër katror në ndërtesat e reja Sevastopol ra nga 207.3 mijë rubla në maj 2022 në 147.5 mijë rubla në dhjetor (minus 29 përqind). Në tregun sekondar, rënia nuk ishte aq e mprehtë, por edhe e dukshme – nga 174.1 në 158.2 mijë rubla për metër katror (minus 9 përqind). Në Krime, kostoja e “sheshin” në ndërtesat e reja u ul nga 212 mijë rubla në mars në 167.7 mijë rubla në dhjetor (minus 21 përqind). Luhatjet e çmimeve në tregun sekondar të Krimesë ishin të parëndësishme.
Edhe shtëpitë private kanë rënë në çmim. Sipas portalit World of Apartments, kostoja e shtëpive në Krimenë e aneksuar në 2022 u ul me një mesatare prej 9.9 përqind, në Sevastopol – me 0.3 përqind.
Kërkesa kryesore për shtëpi dhe apartamente në Krime u krijua nga rusët (si rregull, banorët e Moskës dhe rajonit të Moskës). Sipas përllogaritjeve të Përfaqësueses së Përhershme të Presidentit të Ukrainës në Republikën Autonome të Krimesë , Tamila Tasheva , gjatë viteve të okupimit, deri në 800,000 rusë u shpërngulën ilegalisht në Krime. Por me shpërthimin e luftës dhe mbylljen e aeroportit në Simferopol, numri i njerëzve që dëshironin të lëviznin në gadishull u ul ndjeshëm. Ndërsa Krimea bëhej gjithnjë e më pak e sigurt, interesi për pasuritë e paluajtshme lokale u zbeh edhe më shumë. Sipas Natalia Massalskaya, afërsia me zonën e luftës ka çuar në faktin se blerësi i investimit masiv është zhdukur nga tregu i pasurive të paluajtshme të Sevastopolit dhe Krimesë.
“Kërkesa e jashtme është zhdukur dhe në pjesën më të madhe ajo diktoi si çmimet ashtu edhe vëllimet e shitjeve,” shpjegon Ilya Pichuev , partneri menaxhues i Analytical Corporate Group . Sipas mendimit të tij, fluturimi i blerësve u ndikua nga sulmet me dron, sabotazhi dhe puna e mbrojtjes ajrore në Krime.
Recesioni preku të gjitha segmentet e tregut – nga pasuritë e paluajtshme luksoze tek objektet e klasit ekonomik. “Shitjet e apartamenteve në kompleksin tonë ishin mjaft aktive gjatë gjithë këtij viti, deri në vjeshtë. Numri i transaksioneve është përgjithësisht i krahasueshëm me atë të mëparshëm, 2021. Por që nga tetori, kërkesa praktikisht është ndalur,” thotë Irina Romanova , drejtoreshë marketingu e resortit te kompleksit “Diplomat” në Nizhnyaya Oreanda afër Jaltës.
“Shumë klientë që do të bënin një blerje para fundit të këtij viti vendosën të prisnin dhe i shtynë planet për “pas Vitit të Ri” apo edhe në pranverë. Arsyeja për këtë është mjedisi politik dhe pasiguria e lidhur me të. si dhe mungesa e logjistikës së përshtatshme për gadishullin.Jo të gjithë janë gati të blejnë pasuri të paluajtshme nga distanca dhe të vijnë e të shohin tani, kur aeroplanët nuk fluturojnë, është bërë problem për shumë njerëz”, thotë Irina Romanova.
Zhvilluesit dhe sekserët këshillohen të blejnë banesa në Krime, ndërsa çmimet kanë rënë. Ata po bëjnë plane optimiste për vitin 2023. Megjithatë, megjithë një ulje të konsiderueshme të çmimit, blerësit e mundshëm janë qartësisht të kujdesshëm dhe nuk nxitojnë të blejnë pasuri të paluajtshme në një rajon që aktualisht është i shkëputur nga vendi i madh, ku ndodhin rregullisht sulme me dronë dhe shpërthime në objektet ushtarake. Për më tepër, fati i mëtejshëm i gadishullit është i paparashikueshëm. Nëse blihen pasuri të paluajtshme banesore, atëherë, së pari, kjo bëhet vetëm nga vetë Krimeanët, dhe së dyti, në shtëpi pothuajse të përfunduara, pasi është e pamundur të bëhen plane afatgjate.
“Tani është shumë më e vështirë të shesësh objekte në fazën e ndërtimit. Në këtë segment, sot mbeten të kërkuara vetëm parcelat më të lira, në një fazë të lartë gatishmërie,” tha Irina Romanova.
Rusët kanë frikë të përfshihen me pasuritë e paluajtshme të Krimesë edhe sepse juridiksioni i gadishullit mund të ndryshojë në muajt e ardhshëm. Në këtë rast, shumica e pronarëve të ardhur nga vendi tjeter thjesht do të humbasin apartamentet e tyre.
Përfaqësuesja e përhershme e Presidentit të Ukrainës në Krime, Tamila Tasheva , këmbëngul se “popullsia që mbërriti ilegalisht në territorin e gadishullit duhet të largohet nga Republika Autonome e Krimesë dhe Sevastopoli me largim vullnetar ose dëbim të detyruar”. Sa për Krimeasit që jetuan në gadishull deri në vitin 2014 dhe morën nënshtetësinë ruse pas pushtimit, ata nuk kërcënohen me ndjekje penale të përgjithshme për kolaboracionizëm, premtoi Igor Ponochevny , kreu i zyrës së prokurorit të Republikës Autonome të Krimesë dhe Sevastopolit . Sidoqoftë, kontratat për shitjen e pasurive të paluajtshme, të cilat Krimeasit i lidhën sipas ligjit rus, mund të anulohen.
“Në varësi të gjendjes së pronës, disponueshmërisë së dokumenteve dhe gjërave të tjera, ajo ose mund t’u kthehet pronarëve të mëparshëm, ose, natyrisht, të shtetëzohet. Supozoni se një qytetar i Ukrainës ka kryer një akt shitjeje në përputhje me në fuqi Ligji. Në këtë rast, prona do të shtetëzohet, por pa iu kthyer ish-pronarit. Ne do të këshillonim shtetin në raste të tilla që të lejojë ish-pronarët të blejnë pronën e shtetëzuar me çmime preferenciale, “tha Mykola Volkovsky , president i Fondi i Parë Ndërkombëtar i Zhvillimit të Ukrainës dhe Artem Oleinik , president i Shoqatës Ndërkombëtare të Studentëve të Shkencave Politike .
Sipas avokatëve, është e nevojshme të shqyrtohen veçmas rastet kur ukrainasit ri-regjistruan pronën në Krime ose u shitën pronë rusëve në përputhje me legjislacionin e pushtimit.
“Në një rast të tillë, nuk duhet të lejohet blerja preferenciale e pronave të shtetëzuara, por nuk duhen bërë penalizime të konsiderueshme financiare nëse nuk ka dëshmi të bashkëpunimit me regjimin e pushtimit. Që nga viti 2014, nuk janë ndërtuar apo janë marrë në pronësi, atëherë e gjithë kjo së bashku duhet të kalojë në pronësi të shtetit. Ndarja e këtyre objekteve do të ishte gabim”, besojnë Volkovsky dhe Oleinik.
Rusët do të jenë në gjendje të mbrojnë të drejtën e tyre për të zotëruar apartamente në Krime në gjykatë. Ekspertët parashikojnë se në vitet e ardhshme pas de-okupimit të gadishullit, gjykatat do të shqyrtojnë mijëra çështje.
“Vendimet do të merren nga gjyqtarët vendas, të cilët do të shqyrtojnë çdo rast veç e veç në detaje, por mund të bëhen rekomandime të përgjithshme. Së pari, të gjitha pronat e qytetarëve ukrainas duhet t’u kthehen në duart e pronarëve të tyre të ligjshëm dhe humbjet duhet të kompensohen. fakti i ekzistencës së humbjeve mund të vërtetohet me dokumentacion përkatës “Prania e objekteve të reja në territorin privat të pronarëve do të thotë që qytetarët e Ukrainës kanë marrë kompensim bonus për vitet e pushtimit. Së dyti, ushtria ruse dhe bashkëpunëtorët duhet të jenë Të privuar nga prona. Ushtarakët, të cilët transferojnë pronësinë tek anëtarët e familjes ose miqtë, duhet t’i hiqet kjo pronë si përfituesit përfundimtarë pa të drejtën e riblerjes. Bashkëpunëtorët që veprojnë në mënyrë të ngjashme mund ta blejnë pronën për një shumë të përcaktuar nga shteti.” Thanë Volkovsky dhe Oleinik.
