Në të gjithë Adriatikun mund të gjeni reklama për shitjen e ishujve që janë vërtet në pronësi private. Por, kur bëhet fjalë për blerjen e një ishulli në Kroaci, sigurisht që ka një kapje, kjo është arsyeja pse shumica e ishujve janë ende vetëm në reklama të klasifikuara.
Në të gjithë Adriatikun mund të gjeni reklama për shitjen e ishujve që janë vërtet në pronësi private. Por, kur bëhet fjalë për blerjen e një ishulli në Kroaci, sigurisht që ka një kapje, kjo është arsyeja pse shumica e ishujve janë ende vetëm në reklama të klasifikuara.
Pak blerës e dinë që prona detare nuk bën pjesë në kategorinë e pronës private, sepse është pronë publike, ndaj edhe aty ndalohet ndërtimi. Ju nuk mund të ndërtoni një skelë apo kalatë për varkën që do t’ju çojë në ishull, as një rrugë, një vendkalim apo ndonjë objekt të përshtatshëm dhe të nevojshëm.
Dhe këtu është problemi i parë për dikë naiv, me xhepa të thellë. Konkretisht, në nenin 14 për planifikimin dhe ndërtimin në fushën detare, paragrafi 6 thotë se në bregun detar, betonimi i bregdetit nga deti duhet të shmanget në një zonë që është të paktën 6 metra e gjerë nga vija që është e largët horizontalisht. nga linja e mesme e lartë e ujit. Në varësi të madhësisë së ishullit, ky mund të jetë një problem i madh, sepse tani pyetja është se sa pjesë e ishullit është me të vërtetë pronë private?
Në shumicën e këtyre ishujve që janë në reklama, ndalohet edhe çdo ndërtim , pasi më shpesh bëhet fjalë për “kullotë”, “zonë pyjore” ose “tokë bujqësore”. Përjashtim për një lloj ndërtimi është, natyrisht, nëse hapni një fermë familjare, dhe shitësit shpesh përdorin këtë “kapur” për t’u shpjeguar blerësve se mund të ndërtojnë një “shtëpi” në ishull . Megjithatë, toka bujqësore është e destinuar për prodhim bujqësor dhe në të mund të ndërtohen vetëm objekte bujqësore. Në varësi të planit kompetent hapësinor, këto mund të jenë bodrume, dyqane fruta-perimesh, serra, hambare dhe të ngjashme.
Plani hapësinor kompetent përcakton madhësinë minimale të parcelave bujqësore në të cilat lejohet të ndërtohet dhe madhësinë e objekteve që mund të ndërtohen në të. Madhësia e ndërtesës përcaktohet nga një plan hapësinor specifik dhe shpesh varet nga sipërfaqja minimale e parcelës bujqësore, kështu që është kryesisht një magazinë prej 10 metrash katrorë, shtëpi në terren 30 metra katrorë, deri në një ndërtesë ferme prej 50 metra katrorë, dhe ja një problem tjetër për blerësit potencial, shkruan Morski.hr .
Megjithatë, nëse jeni duke blerë një ishull për privatësinë tuaj, atëherë duhet të jeni të vetëdijshëm se nuk mund t’i ndaloni askujt të notojë në plazhet e ishullit, të zbresë në breg ose të lundrojë pranë ishullit .
Epo, nëse jeni njohur me të gjitha sa më sipër dhe ende dëshironi të blini një ishull, atëherë jeni të lirë të ngrini një gardh jashtë pronës detare dhe të shijoni hijen e pyllit, nëse ishulli është të paktën i pyllëzuar .
Një nga ato që ofrohet aktualisht në treg është Veliki Školj në Gjirin Maloston . Siperfaqja 21 677 m2, agjencia nepermjet se ciles shitet pretendon se eshte ideale per resort Glamping, resort Naturist, Dasma (Resort), degustim te perleve dhe vizita ne ferma ishullore me goca deti, festa private, ndertim ekipi, qira ekskluzive ditore ishullore per te ndryshme. ngjarjet etj.
Në ishull ka një pyll të bukur me pisha që ofron hije për kënaqësi, si dhe një shtëpi prej guri e ndërtuar para vitit 1968 dhe një burim uji të pijshëm .
Ata pretendojnë se është e mundur të ndërtohet një shtëpi tjetër prej guri në ishull me ullishte të mbjella ose ndonjë kulturë tjetër dhe të regjistrohet një fermë familjare. Ata shtojnë se ishulli Veliki Školj në Gjirin Maloston ofron privatësi të plotë dhe shumë mundësi për zhvillimin e projekteve të ndryshme.
Çmimi? Një gjë e vërtetë, 3 milionë e 250 mijë euro (6.3 milionë KM).
“Shteti dhe/ose qarku kanë të drejtën e refuzimit të parë, por për të ndërtuar diçka në ishull, duhet të trajtohet seriozisht dhe tërësisht. Një lloj ankorimi ponton mund të ndërtohet nëse jeni të angazhuar në kultivimin e butakëve. dhe një ndërtesë parafabrikate nëse do të merresh me bujqësi”, tha ai. është një agjent miqësor, përmes të cilit shitet ishulli.
Por pyetja e vërtetë, thotë Morski, është se kush do të paguante më shumë se 3 milionë euro dhe më pas do të investonte në kultivimin e butakëve, vetëm për të pasur një ishull me një ankorim ponton?
Kujtojmë se pronarët e ishullit më parë pretendonin se i përkiste BeH-së, sepse Republika e Dubrovnikut ua shiti atë zonë turqve për lirinë e saj dhe paraardhësit e tyre e blenë atë.
