Shtrëngimi i politikës së imigracionit në Turqi i ka kthyer pronat e paluajtshme të blera atje nga rusët në “dhomë magazinimi super të shtrenjta”, siç tha njëri prej tyre. Ata as nuk mund të marrin leje qëndrimi dhe as të shesin pasuri të paluajtshme – çmimet kanë rënë dhe tregu është ngrirë. Qindra rusë po përpiqen pa sukses të heqin qafe apartamentet dhe shtëpitë e blera në Turqi.
Pas fillimit të luftës, Turqia u bë një nga destinacionet më të njohura për rusët që u larguan nga vendi. Vitin e kaluar, 100,000 rusë u zhvendosën atje, veçanërisht pasi ata nuk kanë nevojë për vizë. Ata janë bërë blerësit kryesorë të huaj të pasurive të paluajtshme turke: rusët kanë blerë më shumë se një të katërtën e të gjitha pronave, 16,000 (tre herë më shumë se në 2021). Për shumë prej tyre kjo pronë tashmë është bërë barrë.
Çmimet janë rritur dhe kanë rënë
Çmimet e pasurive të paluajtshme në Turqi, si në shumë vende të tjera, kanë ardhur në rritje vitet e fundit. Shumë turq e panë atë si kursim të kursimeve të tyre nga hiperinflacioni; të huajt blenë në mënyrë aktive pasuri të paluajtshme: një blerje prej më shumë se 50,000 euro (75,000 në Stamboll) u lejoi atyre të merrnin një leje qëndrimi dhe mbi 250,000 euro – shtetësi.
Që nga fillimi i luftës, pasuritë e paluajtshme turke janë dyfishuar afërsisht në çmim (në valutë). Sipas Endeksa (kjo organizatë mbledh informacione për tregun turk të pasurive të paluajtshme), në janar 2022 kostoja mesatare e një metri katror në Turqi ishte 382 euro, në nëntor të këtij viti kushtonte mesatarisht 767 euro. Gjatë vitit të kaluar, çmimet për pronat e paluajtshme turke janë rritur me 25%.
Megjithatë, kohët e fundit nuk ka asnjë shenjë rritjeje. Në kulmin e tij në maj, një metër katror kushtonte 818 €, por më pas çmimet ranë me 15% në 692 € në korrik, u kthyen në rreth 760 € në shtator dhe kanë lëvizur rreth atij niveli që atëherë.
Edhe aktiviteti i tregut ka ardhur në rënie që nga mesi i vitit. Sipas Institutit të Statistikave Turke (TÜİK), 93,514 transaksione u kryen në nëntor, 21% më pak se një vit më parë, dhe gjatë 11 muajve rënia ishte 15%. Emetimi i hipotekave ra me gati 60% në nëntor. Çështja është rritja e normave të interesit dhe pritjet e programeve mbështetëse nga qeveria, thotë analisti i Endeksa, Gorkem Ogüt.
Shitjet e shtëpive për të huajt gjithashtu ranë – me 60%. Rusët kanë mbetur blerësit më të mëdhenj të huaj të pasurive të paluajtshme turke që nga viti i kaluar, por në nëntor ata kanë përfunduar 635 transaksione – 11% më pak se në tetor. Pesha e transaksioneve me të huajt ra nga 3% në shtator në 2.5% në nëntor.
Si të shtrëngoni arrat
Rusët, si shumë të huaj të tjerë, janë të detyruar të largohen masivisht nga Turqia për shkak të shtrëngimit të rregullave nga autoritetet për dhënien e lejeve të qëndrimit. Në fund të vitit të kaluar, autoritetet e vendit filluan të “mbyllnin” zonat më të njohura mes të zhvendosurve për dhënien e të ashtuquajturave leje qëndrimi turistik, duke e shpjeguar këtë informalisht me faktin se kishte shumë të huaj.
Rusët që mbërritën në Turqi pas fillimit të luftës filluan të pranonin refuzime për të rinovuar lejet e tyre të qëndrimit. Sivjet, qytetet më të mëdha turke dhe resortet më të njohura ishin ndër provincat dhe qytetet e “mbyllura” në këtë mënyrë. Ata ndaluan gjithashtu lëshimin e lejeve të qëndrimit në bazë të marrëveshjeve afatgjata të qirasë së pasurive të paluajtshme.
Në tetor u shtrënguan rregullat për dhënien e lejes së qëndrimit në bazë të blerjes së pasurive të paluajtshme: shuma minimale u katërfishua në 200,000 euro. Dhe në nëntor u shfaqën kërkesa të reja për ata që japin me qira pasuri të paluajtshme për më pak se 100 ditë. Pronarët e këtyre ambienteve duhet të pajisen me licencë nga Ministria e Kulturës dhe Turizmit dhe pëlqimin e pronarëve të të gjitha apartamenteve të tjera në pallat. Dhënia me nënqira e objekteve të tilla është e ndaluar.
Është rritur edhe shuma minimale e investimit në prona të paluajtshme për marrjen e nënshtetësisë – deri në 400 mijë euro dhe së shpejti do të jetë 600 mijë. Por ka një problem tjetër me këto çmime.
Një apartament – dy çmime
Gjetja e një apartamenti për leje qëndrimi është bërë mjaft e vështirë, pranojnë sekserët. Nuk ka rëndësi se sa ka paguar një person për një apartament ose çfarë shume tregohet në kontratën e shitjes: gjëja kryesore është çmimi i treguar në certifikatën e pronësisë (quhet TAPU, dhe çmimi të kujton disi kadastralin tonë vlera).
Ju nuk mund të tregoni thjesht shumën e kërkuar në kontratë me marrëveshje me shitësin, paralajmëron avokati që përgatit transaksione të tilla për blerësit që flasin rusisht: zyrtarët marrin parasysh shumën e treguar në TAPU dhe e kontrollojnë atë. “Vetëm javën e kaluar, TAPU-së i janë paguar vetëm 150,000 euro për një objekt, kontrata dhe vlerësimi i të cilit tregonin një kosto prej 202,000 eurosh,” thotë ai. Për shembull: agjencia Ataberk Estate tani ofron një apartament prej 250 m2 me xhakuzi dhe një tarracë në një kompleks rezidencial premium në Alanya – TAPU do të tregojë çmimin prej 200,000 euro, megjithëse në realitet apartamenti shitet për 275,000 euro.
Ka shumë raste të tilla tani. “Në dupleksin tonë, vlera e tregut është dy herë më e lartë se vlera e vlerësuar, sepse kjo e fundit nuk merr parasysh sipërfaqen e papafingo, e cila është i gjithë kati i dytë,” citon Igor nga Novosibirsk apartamentin e tij në Kestel ( Provinca Alanya) si shembull. “Dhe kostoja e treguar në TAPU është më e ulët për 30 për qind të tjera – 1.7 milionë lira (rreth 52,000 euro). Praktikisht nuk ka apartamente në Mersin që kushtojnë më shumë se 200 mijë sipas TAPU, thotë një sekser vendas.
Duke marrë parasysh të gjitha veçoritë e rregullores, për të marrë me saktësi 200,000 euro në Tapu, duhet të fokusoheni në pothuajse 400,000 euro të vlerës së tregut, domethënë të merrni një apartament ose vilë me katër dhoma në një vend të mirë, këshillon një avokat. i cili punon me regjistrimin e transaksioneve të shitblerjes së pasurive të paluajtshme.
qilar super i shtrenjtë
Pas të gjitha ndryshimeve, likuiditeti i pronave të destinuara për të huajt, në komplekset jashtë qyteteve të mëdha dhe infrastrukturës sociale, u ul veçanërisht në tetor dhe nëntor, thotë një sekser i agjencisë Antalya Homes. “Shumë komplekse apartamentesh ishin ideale për të zhvendosurit – nomadë dixhitalë ose qiramarrës – për të jetuar në një vend të këndshëm pa pasur nevojë të shkonin në punë dhe në përgjithësi të nxitonin ose të merrnin me qira njerëzve të ngjashëm. Çmimi i apartamenteve atje ishte pothuajse gjithmonë 100,000–150,000 euro. Tani, nëse ka njerëz që duan t’i blejnë ato, do të jetë me zbritje. Ne sapo patëm një transaksion të tillë – një apartament 85 m2 në një kompleks në Antalia, ndërtimi i të cilit do të përfundojë në 2024, u shit për 125,000 euro – rreth një e treta më lirë se sa ishin blerë në fund të 2022. Dhe klient unë ende mendoja se ishte me fat,” thotë ai.
Sipas tij, qindra rusë janë bllokuar me pasuri të paluajtshme në Turqi, pasi kanë investuar para në projekte investimi që tani janë veçanërisht të vështira për t’u shitur, si dhe ata që blenë apartamente në tregun sekondar. Me këtë vlerësim pajtohet edhe kolegu i tij, i specializuar në shitjen e pasurive të paluajtshme klientëve rusishtfolës. “Nëse një pronë rishitje mund të shitet me një zbritje prej 10-15%, atëherë për ndërtesat e reja gjatë një shitje urgjente kam parë zbritje deri në 40% dhe madje 50%, në varësi të zonës dhe objektit – zakonisht kjo do të thotë se blerësit e tyre duhej të largoheshin urgjentisht nga Turqia dhe tani u duhen para për t’u vendosur në një vend të ri,” shton ai.
“Tani kam një depo super të shtrenjtë në Turqi”, ankohet muskovite Irina, e cila bleu një apartament me tre dhoma në Mersin në ndërtim në vjeshtën e vitit 2022 për 68,000 euro. Gjysma e shumës duhej paguar me këste gjatë dy viteve. Edhe pse çmimet tashmë ishin rritur deri atëherë, dukej si një marrëveshje shumë e mirë. Tashmë kompleksi është vënë në përdorim, por Irinës dhe familjes së saj nuk i është rinovuar leja e qëndrimit në nëntor, pavarësisht se qiraja afatgjatë e banesës është paguar.
Për ndërtesat e reja të blera me këste, TAPU lëshohet pas të gjitha pagesave. Në dhjetor, Irina mori një dokument, por kushton 54 mijë euro, që do të thotë se nuk ka asnjë shans për të marrë leje qëndrimi. Tani Irina është në Gjeorgji dhe po vendos se në cilin vend të shkojë tjetër. “Ne kemi paguar qiranë për një apartament në Turqi deri në mesin e vitit 2024, por nuk mund të jetojmë në të. Gjithashtu nuk është e mundur të shesësh ndërtesën tënde të re – çmimet kanë rënë dhe nuk ka kërkesë,” ankohet ajo.
