Në Itali, pasuritë e patundshme po ofrohen gjithnjë e më shumë për shitje me çmime simbolike më pak se një euro. Duket se kushdo mund t’i përballojë ato, por pak blerës janë të gatshëm: pas ofertës dyshuesisht tërheqëse fshihen rinovime të detyrueshme dhe të kushtueshme, mungesë infrastrukture, burokraci dhe një mori shpenzimesh të papritura. Meduza shpjegon pse autoritetet në komunitetet e vogla italiane po përpiqen të tërheqin banorë të rinj me shtëpi një euro, sa kushton në të vërtetë mirëmbajtja e pronave të tilla dhe si është jeta në zona të tilla.
Italia po përballet me një krizë demografike dhe një largim të njerëzve nga zonat rurale. Kjo tashmë po ka një ndikim të dukshëm në ekonominë e vendit.
Italia po përjeton një krizë serioze demografike: shkalla e lindjeve është në nivelin më të ulët historik—popullsia italiane ka qenë në rënie për 16 vjet rresht. Aq shumë sa kryeministrja Giorgia Meloni, e njohur për retorikën e saj anti-emigrante, miratoi një plan tre-vjeçar për të lëshuar gjysmë milioni viza pune. Këto viza kanë për qëllim të rrisin fuqinë punëtore nga vendet jashtë Bashkimit Evropian. Nga këto 500,000 viza, pak më shumë se gjysma u lëshuan për punë në turizëm dhe bujqësi, pjesa tjetër për të vetëpunësuarit dhe specialistët në fusha të tjera.
Në këtë sfond, Italia vuan gjithashtu nga një “ikje e trurit” – të rinjtë dhe të arsimuar po largohen drejt vendeve të tjera evropiane në kërkim të mundësive më të mira. Së bashku me Japoninë dhe Monakon, Italia është ndër vendet me popullsinë më të plakur.
Kriza demografike është veçanërisht e dukshme në qytetet e vogla italiane, veçanërisht në Sardenjë. Në fshatrat e vegjël të ishullit, lindjet janë praktikisht inekzistente dhe shpopullimi po çon në mbylljen e shkollave dhe spitaleve. Banorët vendas po migrojnë në qytete ku ka vende pune, ndërsa brezi i ri po largohet për në universitete. Për shkak të kësaj largimi masiv të popullsisë, kërkesa për mallra dhe shërbime në qytetet e vogla po bie, duke detyruar shumë biznese të mbyllin ose të pushojnë nga puna punëtorët. E vetmja mundësi karriere në qytetet dhe fshatrat e vogla është puna sezonale në industrinë e turizmit.
Për të inkurajuar njerëzit të kthehen në rajonet më të prekura nga shpopullimi, autoritetet bashkiake kanë vendosur t’u ofrojnë atyre mbështetje financiare. Për shembull, atyre që shpërngulen në fshatrat e Sardenjës me më pak se 3,000 banorë po u ofrohen subvencione deri në 15,000 euro për pronë ose rinovim, deri në 20,000 euro për fillimin e një biznesi dhe 600 euro në përfitime për fëmijë.
Megjithatë, kjo rezultoi e pamjaftueshme : Italianët (sidomos të rinjtë) ngurrojnë të zhvendosen në Sardenjë. Programi i emigrantëve rezultoi gjithashtu jo tërheqës: sipas kushteve të ofruara nga autoritetet italiane, ata duhet të jetojnë përgjithmonë në Sardenjë, jo vetëm të përdorin pronën gjatë sezonit të verës. Mungojnë gjithashtu stimujt jofinanciarë për të huajt, siç janë programet e integrimit dhe mësimi i gjuhës italiane.
Prandaj, si një masë emergjente, autoritetet bashkiake filluan të shisnin shtëpi bosh për një euro për të tërhequr banorë të rinj në ishull. Por edhe kjo rezultoi e pamjaftueshme. Sipas Politico , përqindja e të huajve në Sardenjë është afërsisht 3.3%, krahasuar me 8.9% për Italinë në tërësi. Të huajt më shpesh lëvizin në kryeqytetin bregdetar të Sardenjës, Cagliari, dhe qytetin e saj të dytë më të madh, Sassari. Ashtu si vendasit, ata preferojnë të vendosen në qytete më të mëdha, pasi mjedisi i bukur natyror dhe stimujt financiarë nuk e tejkalojnë ende mungesën e infrastrukturës.
Një euro është vetëm çmimi fillestar në ankand.
Shtëpitë që ofrohen për shitje me çmimin simbolik të një euroje janë zakonisht në gjendje të keqe. Ato shpesh nuk kanë çati dhe shërbime, dhe themelet e tyre janë të çara. Pas blerjes së pronës, autoritetet i detyrojnë banorët e rinj të kryejnë riparime me shpenzimet e tyre brenda një periudhe të shkurtër kohore.
Shtëpi të tilla shpesh ndodhen larg infrastrukturës thelbësore. Ekspertët italianë të pasurive të paluajtshme thonë se supermarketet dhe spitalet mund të jenë një orë larg me makinë. Mjeku më i afërt në fshatrat fqinje mund të jetë i hapur vetëm gjysmë dite në javë. Dyqanet lokale kërkojnë një çmim më të lartë për ushqimet. Në qytetet më të mëdha, mjekët janë të disponueshëm çdo ditë dhe, për shkak të kostove më të ulëta të transportit, ushqimet janë më të lira.
Zakonisht, shtëpi të tilla nxirren edhe në ankand, ku një euro është oferta fillestare, e cila mund të rritet në varësi të kërkesës. Kur kërkesa është e lartë, çmimi fillestar mund të arrijë deri në gjashtë mijë euro. Për më tepër, autoritetet lokale kërkojnë që pronarët e rinj të paguajnë një depozitë pas blerjes: nëse nuk i plotësojnë kushtet e rinovimit, ajo nuk do të kthehet dhe transaksioni do të anulohet. Ndonjëherë, mund të vendoset edhe një gjobë . Në lagjet historike, rinovimet dhe rindërtimi i ndërtesave do të kërkojnë gjithashtu miratim të detajuar nga autoritetet.
Kostoja totale e rinovimit të një ndërtese mund të tejkalojë edhe çmimin e pronave të ngjashme në tregun e rishitjes. Për shembull, në disa zona të Spanjës dhe Italisë, shtëpi të tilla kushtojnë midis 20,000 dhe 50,000 eurove, dhe ato kërkojnë riparime kozmetike në vend të një rinovimi të plotë. Investimi në një shtëpi të blerë për një çmim nominal mund të arrijë në 200,000 deri në 600,000 euro. Pas rinovimit, prona nuk ka gjasa të jetë fitimprurëse, pasi zakonisht ndodhet në zona të largëta të prirura për shpopullim.
Një tjetër disavantazh i blerjes së pasurive të tilla të paluajtshme për të huajt është se kjo nuk u jep të drejtën për të marrë një leje qëndrimi ose dokumente të tjera që do t’i ndihmonin ata të legalizonin statusin e tyre në Itali dhe BE.
Autoritetet lokale po i drejtohen nomadëve dhe artistëve dixhitalë, por pak prej tyre janë të gatshëm të investojnë dhjetëra mijëra euro në restaurimin e shtëpive të rrënuara.
Pas fitores së Donald Trump në zgjedhjet presidenciale të SHBA-së, rajonet italiane vendosën të përfitonin nga situata. Për shembull, bashkia e Ollolai në Sardenjë nisi një fushatë të posaçme për të tërhequr amerikanët në ishull. “Të lodhur nga politika globale? Duke kërkuar një stil jetese më të ekuilibruar, ndërkohë që zbuloni mundësi të reja? Është koha të filloni pushimet tuaja evropiane në parajsën mahnitëse të Sardenjës”, thuhet në faqen e internetit të bashkisë . Organizatorët e fushatës premtuan të shfaqnin pronat e disponueshme për blerje për një euro. Por një vit pas lançimit të faqes së internetit, ende nuk janë shfaqur prona të tilla.
Ollolai më parë është përpjekur të tërheqë të huaj, veçanërisht “nomadët dixhitalë” – punëtorë të kualifikuar në media, teknologji, financë dhe pasuri të paluajtshme që mund të punojnë nga distanca. Autoritetet lokale gjithashtu duan të mirëpresin artistë, shkrimtarë, muzikantë dhe shkencëtarë në Ollolai.
Sipas CNN, katër amerikanë u zhvendosën në komunë nga viti 2023 deri në vitin 2024, duke paguar vetëm një euro në muaj për t’u vendosur. Atyre iu ofrua strehim plotësisht i pajisur në këmbim të “shërbimit krijues komunitar”, siç është shkrimi i një libri ose krijimi i një prezantimi rreth aftësive dhe përvojës së tyre .
Nga viti 2018 deri në vitin 2024, vetëm dhjetë shtëpi në Ollolai u blenë dhe u rinovuan në kuadër të programit “një euro”. Në total, bashkia ka afërsisht njëqind shtëpi të zbrazëta të listuara në shitje me një çmim simbolik. Shumica e këtyre shtëpive ndodhen në qendrën historike, që do të thotë se pronarët e ardhshëm do të duhet të koordinojnë planet e tyre të rinovimit me autoritetet.
Bianca Fontana, një australiane me rrënjë italiane, u lodh nga qytetet e mëdha dhe vendosi të gjente një vend më të qetë për të jetuar. Fontana bleu një shtëpi në Sardenjë dhe u zhvendos atje gjashtë muaj më vonë. Tani ajo drejton një kanal në YouTube ku ndan histori rreth jetës së saj në Itali.
Megjithatë, jo të gjithë ia dolën të zhvendoseshin në vend. Për shembull, amerikanët Regina dhe John Zdravici u përpoqën të zhvendoseshin në Salerno, një qytet me 100,000 banorë në Italinë jugore, në vitin 2017, pasi shitën shtëpinë e tyre në Indiana. Çifti hasi vështirësi të shumta burokratike, të cilat i penguan të vendoseshin në vend dhe në vend të kësaj u vendosën në Spanjë.
Rastësisht, programi i shitjes së pronave me një euro po fiton popullaritet edhe në Spanjë. Shtëpi të tilla zakonisht blihen nga të huajt, megjithëse pjesa e spanjollëve në transaksione të tilla është në rritje. Ndërsa vetëm 10% e spanjollëve blinin prona të tilla para vitit 2017 , deri në vitin 2019 ky numër ishte trefishuar. Disa hyjnë në këto marrëveshje me shpresën për të përfituar nga restaurimi. Kjo është e vështirë për t’u arritur: për shembull, një qytet i braktisur në Asturias, në Spanjën veriore, u ble dhe u shndërrua në një muze në ajër të hapur. Megjithatë, për momentin, fondet nga buxheti vendor po ndahen për mirëmbajtjen e tij.
Gazeta “Business Insider” tregoi historinë e një familjeje amerikane që bleu një shtëpi në Siçili për një euro. Në ankandin e parë, Tam dhe Harry Holm nga Los Angeles ofruan 5,000 euro, por blerësit e tjerë ishin të gatshëm të paguanin më shumë. Familja Holmes u deshën disa përpjekje për ta siguruar shtëpinë. Investimi i tyre fillestar ishte 19,000 euro, megjithëse çifti fillimisht planifikoi vetëm ta lyente atë. Shpejt u bë e qartë se ndërtesa kishte nevojë për shërbime dhe energji elektrike. Kostoja totale e të gjithë rinovimit ishte afërsisht 160,000 euro.
Pavarësisht kostove të papritura, familja është e kënaqur me blerjen. “Mendoj se ajo që më pëlqeu më shumë ishin vendasit. Të gjithë këtu janë shumë mikpritës dhe miqësorë. Qyteti i vogël ndihet shumë ndërkombëtar”, thotë Harry Holm. Ai beson se programi u jep njerëzve mundësinë të blejnë një shtëpi me një kosto të ulët. “Mund ta bësh këtë ëndërr realitet këtu. Kush nuk ëndërron për një shtëpi në Itali?” përfundon amerikani.
